16 stycznia 2010 roku w zaadaptowanym na użytek sali teatralnej budynku byłego Kina Ochota odbyła się pierwsza premiera Och-Teatru – WASSA ŻELEZNOWA Maksyma Gorkiego w reżyserii Waldemara Raźniaka z Krystyną Jandą i Jerzym Trelą w rolach małżeństwa Żeleznowych.

W obsadzie spektaklu znaleźli się także: Jacek Beler, Tadeusz Chudecki, Monika Fronczek, Justyna Schneider, Joanna Kulig/Barbara Kurzaj, Szymon Kuśmider, Dorota Landowska/Bożena Stachura, Lidia Sadowa, Anna Smołowik, Bartłomiej Ostapczuk.

„Przedstawienie w stylowych kostiumach Doroty Kołodyńskiej z muzyką Zbigniewa Preisnera i w ascetycznej scenografii Macieja Putowskiego toczy się niespiesznie jak klasyczny teatr rosyjski. I ani przez chwilę nie nuży” – pisał o spektaklu Jacek Wakar.

Adaptacja napisana specjalnie dla teatru przy ul. Grójeckiej 65 była kompilacją wątków i postaci z dwóch wersji tekstu Gorkiego oraz z nakręconego w 1983 roku filmu WASSA Gleba Panfiłowa.

Przez kolejne lata na dwóch scenach Och-Teatru oraz w plenerze (scena przy ulicy Grójeckiej 65) odbyły się 57 premiery.